没想到现在二线城市，起势这么猛
本文来自微信公众号：真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426），作者：余奔雷，题图来自：AI 生成
世上唯一不变的就是变化，而年初到现在，国内一个最大的变局，就是一二线城市之间的疯狂博弈。
从杭州的超新星式爆发，到提问后迅速做出反应的南京，再到拼命抢人抢产业的深圳 ......
可见随着这波二线城市的强势崛起，一线的宝座似乎也不那么稳当了。
之前我们写过杭州已经接近一线水平，但除了杭州，其实有更多强二线城市逐渐露头，评论区更是引发了一波讨论。
而当我们用脚走过这些二线城市，更能深刻感受到它们中有些真的不甘平庸，正努力站到台前聚光灯下。
不夸张地说，此时此刻的它们，也许未来某一天就是彼时彼刻的北上广们。
一、成都：全国楼市一次绝对的异军突起
这两年我们走过最多的城市就是成都。
某种程度上，成都确实已经是国内楼市第一城了，数据就是最好证明。
3 年前商品房成交量取代武汉，从此成为全国第一。去年一二手成交双双拿下全国销冠，超过了上海和北京。而今年一季度月均成交 2.9 万套，超过了上海小阳春的 2.3 万。
无论对比一线还是二线，成都楼市都几乎进入了暴走状态。
除了成交量，价格也丝毫不逊色顶尖一线。
去年开始成都一手新房单价已经破 10 万 / 平了，而今年 16.98 万 / 平的单价。
不是出现在徐汇滨江也不是翠湖天地，而是成都。
可怕的是这才只是个开始。
3 月底的土拍市场上，成都楼面价从 1 月的 3 万大步迈入 4 万 + 时代。
别人要走几年的路，它用 2 个月完成了。
未来这块地一手单价大概率也稳在 10 万 / 平以上，届时成都一手房已经不能放在单个城市去讲了，而是真正面向全国市场。
所以各位有没有想过为什么是成都？
第一，整体开发难度低。
相比隔壁重庆，成都平原土地平整，位于南北走向的横断山脉里西岭雪山和龙泉山之间，是西南地区唯一自然呈现的最大平地。
且基建完善，也给了开发商更大潜力的开发空间，去催生极致的产品力。
第二，本质上成都楼市就是一个产品力驱动的市场。
最典型就是麓湖。
在大部分开发商放弃水景、空谈社群的时代，麓湖一开始就提出了 " 赢两次 " 概念，直接给客户真实交付社区内的水景和社群，把原本的不确定变成了最大的确定，因此市场反馈一直很不错。2024 年成都 4000 万市场，麓湖一枝独秀。
也因为有这种领头羊产品的存在，迫使整个市场对品质的敏感度拉到最高，极大带动了成都产品力的升级。
此后，蔚蓝卡地亚也从建筑到环境都力求完美，输出了又一个开发商造城样板。
包括国内第一个四代宅七一城市森林花园也诞生在成都。
这些产品放到今天都是公认的好房子，直接领先一个时代。
第三，成都是不缺购买力的，尤其和其他城市相比不缺异地购买力。
去年全面放开后，全年外地客户成交占比超过 3 成。
其中川内地级市占 2 成，川外占比超 1 成。尤其以 " 新西兰 "（新疆、西藏、甘肃）为代表的城市包括云贵，总占比可达 6%。
数据来源：克而瑞
可见一旦门槛降低，成都就有虹吸整个西部购买力的能力。
而这个辐射圈的人口总量非常夸张。
除了成都本身的 2140 万常住人口，川内还有 6200 多万，再加上周边四省，累计接近 1.3 亿人口。几乎是国内罕见的城市虹吸能力。
所以虽然库存来说成都高居全国前排，但真的不愁买家。
再加上好产品好政策，去化周期反而来到 20 个高库存城市中的最低，仅 11 个月左右。所以我们说成都楼市耐扛，底层逻辑就是这个。
二、合肥 & 贵阳：人口回流省会双子星
今天人口流失成为很多城市的一个隐痛。
根据中国社科院研究报告，全国约有 180 个城市出现人口持续净流出。
而最新数据中上海减少 7.2 万人，还有重庆、西安、长春、潍坊 …… 都有不同程度的人口减少。
这种环境下，却有 2 个城市能逆流而上：贵阳和合肥。
首先人口增量来看。
我稍微整理了下 2024 年统计数据，重庆、北京、上海等都是赤裸裸的负数。
数据来源：各地统计局、城市数读
而上涨明显的几位，比如深圳、广州，心态也不那么稳了。
一左一右 2 个新晋小弟，数据压迫感十足。
增量上，一线已经整体落后于贵阳这座城市。
只看增速，广深也不如合肥。去年合肥人口增速同比上升了 1.51%，深圳是 1.12%，广州甚至只有 0.8%。
目前合肥常住人口也首次突破 1000.2 万人，成为全国第 18 座千万人口大城。
而且不是单纯的数量增加，黑马之所以耀眼，还在于更难得的人口回流。
我们团队之前关注过，人口回流的风早早就吹到了合肥。
2022 年，安徽人口净流入 24 万名大学生、农民工直接回流 120 万人。包括这几年走奔他乡的安徽游子，也陆续返回到故乡。
身处曾经的劳务输出大省，这座城市的吸引力正在疯狂提升。
那它做对了什么？
人口从来不是孤立的数字，东部城市天生有经济产业的优势去抢人，合肥和贵阳有什么？
这个共同秘诀就是抓机会的能力。
50 多年前第一个留住中科大、18 年前用 80% 财政引入亏损的京东方、5 年前接住蔚来 ……
而且不是引进门就不管了，哪怕自己饿肚子也要举全市之力扶持。
于是大学赋予了这座城市异常发达的脑力，通过产业投资又逆袭成了国内第一方阵，连带着安徽也站上了全国第一。
数据来源：国家统计局
跟合肥一样，贵阳也抓住了产业机会。
不过合肥好歹有科大土壤，贵阳直接走了一条无中生有的道路：一不靠海二不沿边，但十年如一日坚定不移的发展大数据。
尤其被称为 " 中国数谷 " 的贵安新区，集全省之力投入进去，硬生生砸出了一批龙头企业：宁德时代、比亚迪、吉利、华为、腾讯 ……
贵阳年轻人进大厂完全不用走出去。从西部欠发达城市到横空出世跻身二线，贵阳完成了一个很好的弯道超车样板。
这背后虽然路径不同，但无论贵阳还是合肥，本质都是强省会战略的一步步兑现。
三、重庆：逆袭上海，成为国内消费第一城
今年 1～2 月重庆社会消费品零售总额 2831 亿元，超越了上海的 2777 亿元。
这是重庆首次超过上海，成为全国消费第一城。
数据来源：各地统计局、城市数读
而对一个西部城市来说，" 社零 " 第一的含金量是非常高的，本质上代表城市经济活跃度。
这也是为什么重庆是全国唯五的国际消费中心城市。
本身消费底子就非常厚，在成为第一之前重庆一直都是老二，仅次于拥有沪币的魔都上海。
尤其作为网红城市，传统的解放碑、观音桥一直都是重庆 " 社零 " 的主要商圈。
为了促销费，去年解放碑商圈还试点了 " 即买即退税 " 政策，吸引爱马仕、Prada、LV、Gucci 等奢侈品牌入驻，2024 年国际奢侈品销售额增长直接超过 52%。
除此之外，这次重庆之所以能顺利反超，还有一个决定因素，就是县域经济的强势崛起。
去年就有 4 个县级单位挤进了 TOP10，且大部分增速超过了主城 9 区。
数据来源：各地统计局
今年更加强势。1～2 月重庆乡村市场零售额同比增长 4.2%，增速超过城镇消费市场的 3.1%。总体数据的拉高，让重庆有了赶超上海的底气。
可见县域经济池子有多大，家电、汽车、零售、餐饮、文旅 …… 每一个都是巨大蓝海。
比如前不久国际网红 " 甲亢哥 " 就被投喂了重庆荣昌区的 " 卤鹅 "，带动卤鹅线上销量大涨 105%，从而引爆了一波县城卤鹅经济学。
而这背后，荣昌区很早就开始布局卤鹅产业和消费场景了。不仅开发 " 卤鹅美食 + 非遗体验 + 乡村旅游 " 精品线路，年接待游客突破 200 万人次，还在县城规划美食街区、举办 " 卤鹅文化节 "，做卤鹅文创。
整个消费场景已经搭建得非常完整。
本质上重庆借着这波 " 消费下沉 " 的东风，通过建设县域商业体系挖出了更大的潜在消费市场，所以超过上海其实顺理成章。
对这座一直长青的网红城市来说，县域经济的崛起也不失为一条新的破局之路。
四、武汉：东部沿海产业转移最大受益者
有人逆袭靠山，有人逆袭靠赌，有人逆袭靠买买买，但武汉的逆袭靠的是天赋。
站在这个天赋之上武汉甚至不需要做太多，东南沿海的资本西进内迁，首选基本就是武汉。
于是我们能看到 2025 年 1～2 月部分万亿城市的迁入量中，武汉净迁入 296 家，排名全国第一
，超过天津、重庆、郑州 …… 等城市。
数据来源：武汉自由行，仅供参考
包括去年一整年也是如此，全国跨省、市迁入武汉市企业 5701 家，其中很多都是大厂。
而且都是从一线城市或东南沿海一带迁入武汉，大部分都直奔光谷产业园而去。
比如金山办公之前总部在北京，珠海香洲区也打造了自有产业园，但如今即将落户光谷。
所以这些总部奔向武汉的背后，是为了什么？
不可否认虽然如今的武汉没有从前那么耀眼，但却是中国经济发展带不折不扣的十字路口
图源：《武汉市国土空间总体规划（2021-2035 年）》草案
九省通衢的天赋异禀，5 个小时基本可以通达全国核心城市，堪称心脏级的交通站位。
但武汉也没有干坐着等饭自己端上桌。这些年基础配套、营商环境不断改善，产业的承接能力提升了不少。
别的不说就看光谷，强产业氛围多浓厚不用赘述了，甚至 2024 年武汉光电子产业规模已经是全球第一了。
超过欧美、日韩，支撑了全国光电子产业的半壁江山。
再加上中部土地、用工等成本普遍低，政策、资源又大量倾斜，对东部沿海企业的吸引力还是比较大的。
更何况这里还有 120 万大学生人才储备，钻石区位 + 百万人才，武汉想不赢都难。
五、宁波：最被低估的 " 扫地僧 " 城市
杭州出了六小龙之后，周边存在感最强的城市变成了隔壁的南京、苏州等。
但对本省来说，一哥背后的候选人其实只有一个，宁波。
只是大哥风头愈盛的时候，二哥永远低调。
所以作为浙江第二城，很多人不知道宁波早已经是万亿 GDP 城市了。
且不仅有钱，更有祖传的真功夫。
宁波手握全球第一大港口：舟山港，年货物吞吐量 13.77 亿吨，连续 16 年世界第一。
同时全市的 384 家制造业重点企业，有 110 家的主导产品市占率全球第一，262 家市占全国第一，以及专精特新 " 小巨人 " 企业数量排名全国 TOP5。
这组数字的含金量不必多说。
对比杭州的阿里巴巴、六小龙，宁波的港口、制造业和 " 隐形冠军 " 企业更像是这个城市的终极内功。
那么问题也来了，这样的内功是怎么练成的？
除了始终如一的城市哲学：务实，我想背后也是这座城市一直在变化中发展。
上世纪的宁波帮开创了国内第一家机器轧花厂、第一家商业银行、第一家信托公司 ……
这些中国工业史上的很多第一，恰好印证了宁波闯过的这一路变化。近 20 年依旧如此。
2010 年之前大力发展出口经济带来迅速增长。
2016 年之后又投入科技创新，就在这一时期，高新技术产业投资同比增加了 23.4%。
走到今天，这座制造业拉起来的城市已经成为中国制造的脊梁。甚至很多人并未意识到，宁波藏富于民的能力有多强。
百年宁波帮并未消失，甚至在这个时代也是撬动城市商贸的活跃力量之一。
2025 胡润全球富豪榜上，宁波共有 37 人上榜。我统计了 500 强的名单，很多大名相信各位都听过。
其中整个榜单企业总部在甬的有 22 位，宁波籍企业家 15 位。
这才是真正的造富之城，而这显然不会是终点。
对于这座城市，不存在没有更大的前路，宁波就是自己的前路。
六
此前我们关注城市，目光主要集中在一线，但是现在越来越多的强二线城市也正在努力站上舞台。
今天我们梳理这些城市也并不是真的要和一线城市去比较，而是看到了他们在时代洪流下默默地抓住一个锚点，并为之倾尽全部努力，才有了此刻的一鸣惊人。
事实上，很多二线城市在某个产业领域，确实已经远超一线奔向国际了。
这些城市的发展路径就是一个厚积薄发的过程。
而如今越来越多二线城市也在回馈城市里的人。成家立业时可以用极致性价比买到最顶尖的房子、不用背井离乡就能留在家门口工作生活，包括也有接轨国际的消费场景 ......
在这个时代之下，每个城市一路走来都有自己的个性色彩。
而他们的努力也逐渐看到了回报：年轻人不再执着于一线城市，开始越来越多地用脚投票，走向二线。
也伴随着这些强二线城市崛起，为普通人的生活带来了更多可能。