公积金利率降至2.6%！长沙购房者贷款80万，将节省利息约3.8万

公积金利率再度下调，首套房贷利率下调至 2.6%。

5 月 7 日，中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。其中，五年期以上首套房利率由 2.85% 降至 2.6%，其他期限的利率同步调整，预计每年将节省居民公积金贷款利息超过 200 亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。

专家：公积金降息符合预期

" 住房公积金政策的降息是今年持续强调的，当前降息符合预期，也更好发挥了公积金贷款方面的惠民和支持消费功能 "，上海易居房地产研究院副院长严跃进向辣椒财经记者表示，尤其是通过降息，也减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，确保公积金政策发挥更好的效应。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。另外，之前商业贷款利率在 3%，而公积金利率为 2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在 40 个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。

毋庸置疑的是，降息将直接减轻购房者的房贷压力。以贷款 100 万，30 年等额本息来算，目前首套房的公积金贷款利率为 2.85%，月供为 4136 元。公积金贷款利率降至 2.6% 之后，月供则为 4003 元，较之前减少了 133 元 / 月。总还款总额从过去的 149 万变为 144 万，直接减少了 5 万元成本。

严跃进还指出，针对目前部分购房者咨询的问题，也就是过去已经办理公积金贷款的购房者，那么目前在还的公积金贷款利率是否也会下降？从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。后续也会根据既有政策，对于已办理公积金贷款的购房者，也会跟着下调利率，也就是对存量公积金贷款利率进行下调。

长沙公积金贷款 80 万，月供将减少约 106 元

值得关注的是，此次，是公积金继 2024 年 5 月 17 日降息后，再次降息。两次利率下调的额度均为 0.25 个百分点。

2024 年 5 月 17 日，中国人民银行规定，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

对于长沙市民而言，此次公积金利率下调，将能节省出多少利息呢？

根据长沙住房公积金管理中心的规定，职工在长沙购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高贷款额度为 80 万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度为 90 万元。

以 80 万等额本息，贷款 30 年来计算，执行 2.85% 的利率时，购房者每月需还 3308.46 元，利息总额达 39.1 万。利率降至 2.6% 之后，每月需还的房贷为 3202.72 元，利息总额为 35.3 万。算下来，月供将减少 105.74 元，利息总额将减少约 3.8 万。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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