印度千兆瓦级数据中心热潮: 一场 “淘金热”

核心要点

印度当前的数据中心容量约为1.2千兆瓦，但未来五年内市场规模预计将扩大一倍以上，突破3千兆瓦。

这一增长趋势正吸引全球数据中心企业、印度亿万富豪乃至豪华房地产开发商纷纷入局。

需求端的结构性转变，是推动印度数据中心行业爆发的核心原因。

印度新孟买Yotta数据服务私人有限公司数据中心内的英伟达HGXH100服务器。

核心事件：印度数据中心行业掀起“淘金热”

在印度尚处于起步阶段但增长迅猛的数据中心行业，一场“黄金争夺战”正火热上演。全球巨头、亿万富豪乃至豪华房地产开发商纷纷涌入，试图在这片市场中占据一席之地。

房地产服务与投资管理公司高力国际（Collier）今年5月发布的报告显示，印度当前的数据中心容量约为1.2千兆瓦（仅占全球总容量的一小部分），但未来五年内，这一市场规模预计将扩大一倍以上，突破3千兆瓦。

这一增长潜力正吸引全球数据中心企业、印度亿万富豪及豪华房地产开发商争相布局——在许多人眼中，数据中心是印度数字未来的“基石”，谁能抢占先机，谁就能在未来的数字经济中掌握主动权。

据悉，今年7月，谷歌已与印度安得拉邦政府展开谈判，计划建设一座容量达1千兆瓦的数据中心。一个月后，OpenAI首席执行官山姆・奥特曼宣布，该公司正探索在印度打造一座1千兆瓦数据中心的方案。

这些举措凸显了行业野心的升级：以往，数据中心的容量通常以数十兆瓦为单位规划，如今，“超大规模企业”（即需消耗海量计算资源的企业）正推动行业向千兆瓦级迈进。

行业竞争自然愈演愈烈。目前有超过15家参与者角逐市场份额，既有日本NTT、新加坡淡马锡旗下的STTGDC、美国运营商Equinix等全球巨头，也包括阿达尼集团（AdaniGroup）、信实工业（RelianceIndustries）等印度本土大型企业集团。

房地产开发商也在积极转型。豪华房地产开发商希兰达尼集团（HiranandaniGroup）旗下的Yotta基础设施公司（YottaInfrastructure）、总部位于德里的阿南特・拉杰开发公司（AnantRajDevelopers）以及浦那的潘奇希尔房地产公司（PanchshilRealty），正从住宅开发领域转向服务超大规模企业，斥资数十亿美元，试图从“住宅与写字楼建造商”转型为“数字房东”。

热潮背后：三大驱动力催生行业爆发

需求端的结构性转变，是推动印度数据中心行业快速增长的核心。房地产咨询公司AnarockCapital的数据显示，当前印度数据中心的客户中，企业客户占比约60%，超大规模企业占30%，AI用户占10%。

Anarock首席执行官肖布希特・阿加瓦尔表示：“随着AI工作负载增加，我们预计企业客户的需求将保持稳定，但超大规模企业的需求占比可能会升至约35%，而AI用户的特定需求有望增长20%至25%。”

超大规模企业的典型代表包括微软、亚马逊云服务（AWS）、谷歌等大型数据中心运营商。

NTT数据系统公司（NTTDataSystems）印度区董事总经理阿洛克・巴杰派向CNBC透露，印度银行业的数字化进程，以及要求印度金融数据必须在本土存储的数据本地化法规，共同推动了企业对数据中心的需求。他补充称，电子商务服务的兴起，以及随后云计算基础设施企业的入场，引发了数据中心需求的“第二波浪潮”。

如今，行业预计“第三波浪潮”将来自AI工作负载。

上周，Equinix通过在印度钦奈开设首个AI专用数据中心，将业务拓展至印度第二个邦（注：印度的行政单位“邦”相当于中国的省）。

Equinix印度区总经理马诺吉・保罗上周五在CNBC《印度深度观察》节目中表示：“Equinix60%的收入来自在美洲、欧洲、亚洲三大区域均与我们合作的客户，这些客户都迫切希望进军印度市场。”

目前，印度数据中心的需求主要由企业客户推动，但这些客户的需求规模相对有限。随着客户结构发生变化，数据中心的设计标准也在升级，以应对更大规模的工作负载。

巴杰派指出：“过去，企业客户对数据中心容量的需求很少超过10兆瓦；而面对超大规模企业，需求已升至25兆瓦，部分情况下甚至达到50兆瓦；若叠加AI工作负载，这一数字可能进一步攀升至75至100兆瓦。”

为何是印度？四大天然优势奠定基础

从纸面数据来看，印度拥有多项发展数据中心行业的天然优势：

首先，亚太地区的日本、澳大利亚、中国、新加坡等市场已趋于成熟。其中，新加坡作为该地区历史最悠久的数据中心枢纽之一，受土地资源限制，已难以部署大型数据中心。

其次，印度拥有充足的土地资源，可支撑大型数据中心的建设。与欧洲的数据中心枢纽相比，印度的电力成本相对较低。再加上印度可再生能源装机容量不断增长（这对高耗能的数据中心至关重要），从经济角度看，印度的吸引力愈发显著。

此外，国内需求的增长也为行业提供了强劲动力：近年来电子商务的崛起（数据中心增长的主要驱动力之一），以及可能出台的社交媒体数据本地存储新规，都在进一步强化印度市场的潜力。

简而言之：印度正处于一个“黄金窗口期”——全球云服务提供商、AI企业与本土数字化进程在此交汇，共同将印度打造成全球最热门的数据中心市场之一。

竞争格局：谁在角逐印度市场？

目前，全球头部企业仍在印度数据中心市场占据主导地位。专家表示，NTT数据中心（NTTDataCenters）和STTGDC在印度的容量份额较高。与此同时，CtrlS、印度电信（Airtel）旗下的Nxtra、华平投资（WarburgPincus）旗下的普林斯顿数字集团（PrincetonDigitalGroup）等本土运营商也在积极参与竞争。

不过，印度亿万富豪的雄心正逐渐改写市场格局。例如，高塔姆・阿达尼与美国EdgeConneX公司成立的合资企业AdaniConneX，目前运营的容量不足40兆瓦，但很快将扩容至210兆瓦。

另据报道，穆克什・安巴尼旗下的信实工业计划在印度西部的古吉拉特邦投资200亿至300亿美元，建设一座容量达3千兆瓦的超大型数据中心——这一项目若落地，或将重塑整个行业的竞争格局。

小型开发商转型而来的运营商也在加速入局。住宅园区开发商阿南特・拉杰开发公司宣布，计划投资20亿美元，目标是到2032年实现300兆瓦的容量。自2023年宣布进入该领域以来，该公司股价已上涨逾一倍。

挑战与风险：印度市场的“拦路虎”

然而，在印度建设数据中心并非易事。

行业专家指出，与其他拥有清晰监管框架的市场不同，印度的数据中心开发商需获得来自30多个不同机构的审批，流程极为复杂。房地产咨询公司莱坊（KnightFrank）在今年4月的一份报告中指出：“在印度，由于各邦缺乏统一的监管标准，数据中心运营商经常面临项目延误问题。”

以美国Colt公司为例：该公司2018年在孟买购地，计划建设一座100兆瓦的数据中心，但该项目耗时6年才投入运营，且目前仅实现22兆瓦的可用容量。为加速增长，Colt于2024年与印度本土开发商RMZ基础设施公司成立了一家价值17亿美元的合资企业，计划在新孟买和钦奈建设总容量达250兆瓦的数据中心。

土地问题同样构成障碍。

数据中心需要位于特定区域、面积充足且无法律纠纷的地块。一位不愿具名的房地产顾问表示，许多数据中心运营商背后有私募股权或美国科技公司支持，若土地产权不清晰，他们无法完成收购——因为这可能引发公司治理问题。

不过，这些监管延误也为印度房地产集团创造了机会：它们收购土地、解决产权纠纷，再将土地出售给国际运营商。在某些情况下，这些房地产集团还会进一步涉足数据中心的建设与租赁，甚至直接运营。

此外，大量参与者涌入也带来了供过于求和价格战的风险，尤其是在这个尚不成熟的市场中。世邦魏理仕（CBRE）印度区高级执行董事德维・尚卡尔表示：“若将印度与印度尼西亚市场对比会发现，印度的数据中心定价明显更低，原因是少数企业为争夺超大规模企业客户，引发了价格竞争。”

她补充称，未来2至3年内，印度数据中心市场可能会出现一定程度的整合。

目前，这场“千兆瓦争夺战”仍处于全面开放状态。但随着数十家运营商角逐同一目标，行业整合似乎已是必然趋势。